小产权房的买卖合同不受法律保护。如果愿意承担风险而购买小产权房，应注意以下细节和流程：
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、付款方式等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、付款交房：买方交付房款，卖方将房屋交付给买方。
5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。
6、购买小产权房无法向银行按揭贷款。