房产作担保有效需要满足以下条件：
1、到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续，按照我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，即使签订抵押合同的，抵押合同也无效。
2、以他人房产作抵押的，须经房产所有权人同意。未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
3、以共有财产作抵押的，须经共有权人同意。未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。