房屋的出租与抵押关系大致分为两种情况：
一、先出租，后抵押，原租赁关系无影响
二、先抵押，后出租，租赁关系不得抵抗已登记的抵押权。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。