一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权；
二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。