如果出租人不同意转租的,出租人可以解除合同。 租赁的房子要转租的必须经过房东同意,否则房东可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
如果房东同意,也没有特殊预定的,那么租客有权利把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
农村承包土地转租应当注意:1、不能改变土地的农业用途;2、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限;3、当事人双方应当签订书面合同;4、采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
承租人转租房屋,应当经出租人的同意,如果承租人擅自转租,出租人知道后同意转租或在六个月内未提出异议的,则视为出租人对转租合同的追认;如果出租人明确表示不同意转租,法律赋予出租人法定解除权,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。
承租人擅自转租应该承担如下法律责任: 1、如果第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失; 2、如果未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险,承租人不仅要面临房东的追责,还要承担次承租人的追责。
租房屋漏水房东不解决可以限期要求房东维修房屋,房东仍不维修的租户可以自行维修,维修费用应从租金中扣除。房屋漏水危及租户安全或健康的可以解除合同,要求房东退还剩余租金及押金。
租别人的房子再转租出去不一定违法。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这意味着,如果您在租赁合同中获得了出租人的明确同意,或者出租人知道或应当知道您转租但在六个月内未提出异议(根据第七百一十八条),那么您可以将租赁物转租给第三人,这种行为是合法的。
转租房屋承租人应注意取得出租人的同意;房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同;转租合同具有附随性,其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
转租不出去的说明合同还是双方的,承租人是需要交房租的。其相关规定为: 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
土地承包经营权属于用益物权。土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权,经依法登记获得土地承包经营权证后可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转。