公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为:
1、住宅：产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平
2、商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼