首先:我不是专业人士,我只能说一下我的经历.
我在沈阳买的新房,程序如下(2006年10月2007年1月):
选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
我现在合同签好了,还没办贷款.
因为,开发商当初说契税及房屋维修基金在入住时交纳.
我认为:开发商在欺骗我,我很气愤.