依据我国相关法律的规定，房屋的所有权是以登记为准的，房屋抵押担保的，抵押合同自登记时生效，所以房产证没过户但办理登记的，抵押有效的。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。