国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和通常意义上的商业房产进行对比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，小产权房的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。
1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或小产权房等违法用地，不得注册发证。
2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格采购。
3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。
小产权房更多的销售合同无效的情况，在曾经的多起小产权房销售情况中，因为房产拆迁而发生的占了很大一半，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，因为没有法令的支撑与维护，通常吃了大亏。
由此可见，小产权房若向不是这个团体成员的别人转让或出售，不能合法转让过户，对房产的保值和增值有很大影响。