积极应诉 一是，先有离异双方一起凭离异协议，到住房所在地房管，办理离异房产析产过户，重办男方一人名字房产证，住房就属于男方一人所有，再由男方单独一人，卖掉住房过户他人。 二是，直接由男女双方一起签字，直接卖掉住房，过户给他人，需要男女双方一起办理过户， 过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。