在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押。

如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押，都将直接影响下一步合同的履行。

购买设立抵押权的房屋风险很大。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。