商品房预售的条件是：

１、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

２、持有建设工程规划许可证。

３、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到总工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

４、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。