买的期房能不能退要分情况来看。

1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。

一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订合同中，一般都约定开发商在变更设计之前。

必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。