房本面积就是建筑面积的。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。套内建筑面积=使用面积(实际使用面积)+墙体的建筑面积。

在房产证上面有三个面积。分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。总建筑面积并没有实物测量,是由测绘所所测量出来的,所以有的时候会产生面积误差。

如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。当初你在签订《房地产买卖合同》里面有明确约定：

如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差不超过±3%,(面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%)按照多退少补的原则进行。

如果超3%的则有出卖人承担,产权归买受人所有。低于的,少多少退多少。所以说产权上的面积就是建筑面积,他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。

公摊面积就是整栋楼的走廊,过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。套内面积面积指的是成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。