离婚房子判给女方法院不能出售，卖房协议是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的一种合同。

转移所有权的一方为出卖人或是卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者叫买方，卖房协议是房屋买卖合同书面形式的一些一种基本类型。

根据《婚姻法》第三十二条，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。