净身出户离婚协议书有效。

一、离婚协议的效力不应等同与一般民事上的合同、协议，它具有特殊性。

二、离婚协议应属于不生效的协议或效力待定的协议，当条件成就时协议即生效，反之即不生效。

三、离婚协议是在特定的条件下产生的，当事人在主观上、客观上均存在一定的局限性。

【法律依据】

《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。