根据上海市《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》，以下几种情形不予认定建筑面积：

1、私房中的阁楼，不予认定建筑面积；

2、未经登记的房屋但是有房屋建造批准文件的，但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位，不予认定建筑面积；

3、未经登记的房屋无批准文件的，不予认定建筑面积；已经登记的房屋，在产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。

上述规定中，不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。