房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少：

1.交易费：6元/平方*房屋平方数；

2.工本费： 一个证件80元;二个证件90元；

3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)；

4.抵押工本费：100元；

5.购房证明：20元一份 一般需开3份；

6.公证委托300元。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。