一、房产中介佣金的实质是，买房人与房产中介公司订立的居间合同约定的给予居间人即房产中介的报酬。

1.《合同法》四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2.《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

二、房产中介佣金起到一定的作用：节约资金、获得充分的交易信息等。

（一）资金的节约：不言而喻，二手楼交易机构和交易人员对所有片区的交易价位有着充分的了解，他们可以帮你计算每一个花费是否值得，也会指导业主调整不合理的价格，尽其所能达成交易。

（二）资金的安全：一个有信誉的中介公司会有很多种办法保证你的资金在拿到房产证之前的安全，而避免了某些人利用属于自己或不属于自己的房产进行诈骗的可能。

（三）充分的交易信息：一些实力中介会得到众多业主的信任，愿意将楼盘委托给其出售。因此，信息量的多少也是衡量一家中介实力大小的指标。