房产他项权证到期后可以续期，但房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。

有两种办法：

1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；

2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。