商业土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，一般情况下，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

根据《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期；

除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，一般应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。