房屋出租的正规流程是：

1、租房双方签订房屋租赁合同;

2、房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件;

3、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一，并索取复印件做为合同附件;

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书;

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;

6、房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。