商用土地使用权到期应申请续期的。

根据《物权法》及《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的；应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，原则上应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。