住宅房屋的土地使用权到期后按照目前的法律规定是会自动续期的。
作为个人住宅的房子土地使用权经合法有效登记后，七十年使用期限届满后会自动续期。
其他有偿使用的土地使用权期限到期前，土地使用者可以向土地管理部门申请续期，重新签订出让合同。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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