开发商违约有以下是情况：

1、未按合同规定时间交房；

2、未经同意擅自变更设计；

3、不合理收费；

4、拿不到房产证。

开发商违约的应承担违约责任。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。