在我国他项权证一套房子一般的只能做一次，他项权证是非常重要的证件，他项权证由他项权人持有。一套房子一般的只能做一处的《他项权证》。

【法律依据】

《担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。