二手房交易需要评估的情况：

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

3、申请抵押贷款时需要房地产评估。

4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

5、进行房地产保险时需要房地产评估。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。