集体土地使用权与出让地区别：

(1)所有者不同：集体所有、国家所有;

(2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人;

(3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛);

(4)使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等;

(5)使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)。

【法律依据】

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。