流程如下：

一、向开发商领取以下东西：

1.房屋权属登记申请表。

2.房屋分层分户图。

3.购房发票。

4.办理土地证的图。

二、缴纳维修基金。

三、缴纳契税。

四、办理产权证。需要提交以下资料：

1.办理房产证的申请表。

2.申请人身份证复印件。

3.发票复印件。

4.分户图。

5.商品房初始登记证明。

6.商品房买卖契约。

7.维修基金发票原件。

8.契税发票原件。

9.抵押登记申请表。

10.主债合同及房地产抵押合同。

11.抵押权人授权委托书。

12.委托书

五、办理土地证。需要提交以下材料：

1.《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2.身份证复印件。

3.产权证复印件。

4.申请表。