以下不动产不得设定抵押：

（1）用于学校、幼儿园、医院等公益性的不动产；

（2）所有权、使用权不明或者有争议的；

（3）依法被查封、扣押、监管的；

法律依据：《担保法》第三十七条：下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公共设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）依法不得抵押的其他财产。