2022-09-22 11:40

不得抵押的财产有哪些

抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿，因此原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。根据民法典的规定，下列财产不得抵押： （1）土地所有权。在我国土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处： 一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”，不能“房随地走”，而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。 （5）依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

2022-08-12 11:40

抵押财产的范围有哪些

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2022-08-30 15:33

为什么最高额抵押权不得转让

抵押权的不可分性： （1）主债权未受全部清偿，抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权。 （2）主债权被分割或部分转让，各债权人可就其享有的债权份额行使抵押权。 这两点体现的是债权与抵押权的不可分性。 （3）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。

2022-08-09 15:46

民法典规定什么不得抵押

民法典物权编规定下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2022-08-23 10:03

抵押贷款抵押人转让抵押物的效力是什么

一般来说，抵押人转让抵押物属于《民法典》所调整的买卖行为，其效力如何应当根据《民法典》的有关规定确定，不得违反《民法典》的规定。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务。