房地产税的征收依据：

一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。

二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。