抵押房产贷款担保公司的风险：

(一)抵押登记权的风险。

(二)租赁权对抗抵押权的风险。

(三)土地性质引发的风险。

(四)土地用途变更的风险。

(五)在建工程抵押的风险。

(六)以单位房改房设定抵押。

(七)共有财产抵押的风险。

(八)抵押房产评估价格的风险。

(九)房产处置执行难。

【法律依据】

《担保法解释》第五十四条，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。