二手房交易中要评估的情形：

一、买卖双方认为有必要时；

二、进行房地产保险时；

三、申请抵押贷款时；

四、发生房地产纠纷时。

【法律依据】

《资产评估收费管理暂行办法》第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。