房地产等不动产抵押担保需要注意：

1、应对设立租赁权的行为予以规范，纳入权属登记的范畴，充分体现不动产物权体系的公示性和透明度，实现各项物权在不同顺位上的平等保护；

2、抵押权先于租赁权时，赋予房地产抵押权人请求法院解除房地产租赁合同的权利。

【法律依据】

《房屋登记办法》第十八条规定，登记部门要询问申请人拟登记房屋是否为共有并将询问结果记录在案。