卖方存在下列法律风险：

1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。

2.贷款额度违约风险。对于贷款额度，要明确，同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。

3.合同签订法律风险。过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。

4.过户抵押风险。

5.使用权风险。可以在合同里约定，收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是没有收到全部的钱，就不交房。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。