违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

如果不具有合同中约定解除合同的条件，双方也未能达成一致解除合同，并且也不符合《合同法》规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。

提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。

《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。