划拨土地出让条件：

(1)土地使用权系依法取得；

(2)按照划拨批准文件的规定使用土地；

(3)符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定；

(4)符合城市规划。

依据《土地管理法》第三十七条第二款规定：在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。