房产抵押受限的条件：

（一）土地所有权不得抵押；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

【法律依据】

《担保法》第48条规定：抵押人已将出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原继续有效。