出卖二手房时需要注意的事项如下：

1、要明确约定房屋的相应附属物的归属；

2、要及时办理网签备案手续；

3、交易过程中注意保留证据；等等。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。