办理买房子贷款手续的流程如下：

1、首先和开发商签订购房合同；

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据；

3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；

5、符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》；

6、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》；

7、开立还贷账户；

8、银行支付贷款。

按揭买房需要满足的条件如下：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55；等等。