房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。

房屋抵押权的对外效力：

1、房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力。《担保法》第49条：抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。

2、房屋抵押权对后位抵押权的效力。《担保法》第34条：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

3、房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。

4、房屋抵押权对房屋承租权的效力。《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。

5、房屋抵押权对侵权行为的效力。