房屋他项权证抵押有风险：

一、风险意识差。

二、责任心不强。

三、贷后管理松懈。

四、缺乏相关法律知识。

【法律依据】

根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。