购房者法定退房的情形：

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

9、房屋质量导致严重影响使用。

10、开发商把房子抵押。

【法律依据】

《商品房买卖合同》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。