商品房买卖合同审核注意事项：

一、注意审核土地使用权是否存在抵押；

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；

三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；

四、注意订立合同时部分条；

五、约定违约责任条款须详细、具体。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十七条，

商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。