交房时，开发商应出具的材料如下：
(1)《住宅质量保证书》；
(2)《住宅使用说明书》;
(3)《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证;
(4)《房屋建筑面积测算表》；
(5)《房屋公用部位建筑面积说明》。
