房地产开发的步骤如下：

1、房地产开发公司的设立；

2、房地产开发项目的立项和可行性研究：

（1）选定项目，签定合作意向书；

（2）初步确定开发方案；

（3）申报规划要点；

（4）申报、审批项目建议书；

（5）编制项目可行性研究报告；

（6）申报、审批项目可行性研究报告；

3、房地产开发项目的规划设计和市政配套。