签订购房协议注意的问题有：
1、使用规范的合同文本；
2、检查其开发商五证是否齐全；
3、明确具体时间和违约责任；
4、明确物业管理事项。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。
