1.注意审核土地使用权是否存在抵押。

2.仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

3.要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

4.注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

5.约定违约责任条款须详细、具体。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第61条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。