房屋转租时应注意的有：

1、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气等事项；

2、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

4、应对能否转租做出约定；

5、要明确违约责任和违约的补偿标准。

根据《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。